前几年某些地方政府大肆鼓吹的经营城市理念才是制造目前房地产困局的真正幕后黑手。

前几年，经营城市的理念被大肆鼓吹，地方政府与房地产商等构成利益小圈子，共同导演了一场轰轰烈烈的房地产狂潮，明白人都知道，某些地方政府大肆鼓吹的经营城市理念才是制造目前房地产困局的真正幕后黑手。

房地产行业大概是所有行业中最多禁忌与壁垒的，由此也不难明白，为什么现在全国的房地产公司高层里有很多都是来自原来的政府、土地、规划部门的下海人员。 可以这样说，全国所有的房地产商，没有一个不是和当地政府、土地、规划部门有着千丝万缕的联系。这种联系构成了台底下的利益共同体，至于台面上的利益，经营城市的理念也构成了地方政府大肆介入房地产利益分配的堂而皇之的理由。

所谓经营城市的理念，说白了就是一个利益集团互相勾搭的基础。说句狠话，正因为需要一个平台去分配利益，才有经营城市的理念的幌子。有人可能要说，现在土地都需要挂牌了，这种利益勾结将会减少，有这种想法的人都是对该行业极端无知的。就像赌钱的游戏有一万种，但目的只有一种，游戏是人玩，有人的地方就有潜规则，关键是你是否是圈内人。

解决目前房地产困局的唯一方式就是让各级地方政府彻底抛弃经营城市的理念，这样才能使得政府介入房地产利益圈子的可能性与冲动减到最低。然后堵住一级开发与挂牌之间的漏洞，严肃整个拍卖程序，实行房地产供应的双轨制，这样才可能在源头上解决问题。